Wenn du deine Wohnung verlässt, steht dir die Kaution, eine Sicherheitsleistung, die Mieter beim Einzug an den Vermieter zahlen, um Schäden abzusichern. Also known as Mietkaution, sie ist kein Geschenk an den Vermieter — sie ist dein Geld, das dir nach Abzug tatsächlicher Schäden zusteht. Viele Mieter bekommen sie nicht voll zurück, obwohl sie alles richtig gemacht haben. Warum? Weil Vermieter oft falsche Abrechnungen machen, Fristen ignorieren oder unrechtmäßige Abzüge vornehmen.
Ein Mietvertrag, der die Kaution regelt, muss klar sein: Höhe, Verwendung, Rückzahlungsfrist. Also known as Mietvertragsklausel, er ist dein wichtigstes Dokument, wenn es um die Kautionserstattung geht. Dein Vermieter muss die Kaution auf einem separaten Sparkonto anlegen — nicht auf seinem Privatkonto. Und er darf sie nicht einfach einbehalten, nur weil er "nicht zufrieden" ist. Er muss dir nach Auszug eine detaillierte Abrechnung schicken, mit Belegen für jede Reparatur oder Reinigung. Keine Schätzung. Keine Pauschalen. Nur echte Rechnungen.
Was ist, wenn er die Abrechnung nicht schickt? Dann hast du nach drei Monaten Anspruch auf Zinsen. Was ist, wenn er zu viel abzieht? Dann kannst du die Differenz einfordern — und wenn er nicht zahlt, sogar vor Gericht gehen. Die meisten Fälle lassen sich aber schon mit einem klaren Brief lösen. Zeige ihm den Mietvertrag, die Übergabeprotokolle, Fotos von der Wohnung vor dem Auszug. Ein guter Vermieter zahlt zurück. Ein schlechter versucht zu sparen — aber du hast das Recht, ihn daran zu hindern.
Was viele nicht wissen: Du musst nicht warten, bis die Wohnung komplett renoviert ist. Der Vermieter darf nur Abzüge machen, die wirklich nötig sind — und nur für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Ein paar Kratzer im Boden? Kein Grund für Abzug. Ein kaputter Heizkörper? Dann nur der Teil, den du verursacht hast. Und wenn er dir eine neue Teppichboden-Fläche in Rechnung stellt, obwohl du nur ein kleines Loch gemacht hast? Das ist unrechtmäßig.
Wenn du die Kaution zurückbekommen willst, dann mach es richtig: Dokumentiere alles, halte dich an die Fristen, und verlasse dich nicht auf freundliche Worte. Dein Geld ist kein Geschenk. Es ist dein Recht.
Unten findest du echte Fälle, in denen Mieter ihre Kaution zurückbekommen haben — und solche, in denen sie sie verloren haben, weil sie etwas übersehen haben.
Fotodokumentation bei Immobilienübergabe sichert Beweise rechtssicher - vermeidet Kautionsstreitigkeiten und schützt Mieter und Vermieter. Erfahren Sie, wie Sie Fotos richtig machen, DSGVO-konform speichern und rechtliche Fehler vermeiden.