Ein Immobilienpreis, der Marktwert einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks, der durch Angebot, Nachfrage und rechtliche Rahmenbedingungen festgelegt wird. Auch bekannt als Verkehrswert, ist er kein fester Betrag, sondern das Ergebnis vieler Faktoren – manche sichtbar, viele unsichtbar. Viele glauben, ein neuer Kachelofen oder ein frisch gestrichener Boden hebt den Preis. Tatsächlich zählt oft nur, wo das Grundstück liegt, wer dort wohnen darf – und ob jemand überhaupt noch kaufen will.
Ein Bebauungsplan, ein rechtlich verbindliches Dokument, das festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf – etwa Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe kann den Preis um 50 % nach oben oder unten treiben. Ein Grundstück mit Baurecht in Berlin kostet zehnmal mehr als ein identisches Grundstück mit nur Gartennutzung in einer Schrumpfungsregion. Und das ist kein Fehler – das ist Gesetz. In Schrumpfungsregionen, Gebiete, in denen die Bevölkerung abnimmt, Leerstand steigt und die Nachfrage nach Wohnraum sinkt spielt der Zustand des Hauses kaum noch eine Rolle. Ein 100 Jahre altes Haus in Chemnitz kann weniger wert sein als eine leere Baugrube in München, einfach weil dort niemand mehr kaufen will.
Und was ist mit Luxusimmobilien, Wohnungen oder Häuser, die nicht durch Größe oder Ausstattung, sondern durch exklusive Lage, emotionale Wertigkeit und begrenztes Angebot definiert werden? Der Preis hier hat wenig mit Baukosten zu tun. Es geht um das Gefühl, etwas Seltenes zu besitzen – eine Wohnung mit Blick auf den Tiergarten, ein Haus mit historischem Dach in einem Denkmal. Wer das kauft, zahlt nicht für Quadratmeter, sondern für Status, Sicherheit und Inflationsschutz.
Du kannst den Immobilienpreis nicht einfach hochrechnen. Du musst ihn lesen. Wie ein Buch. Mit den Augen eines Notars, eines Stadtplaners, eines Mieters, der nicht mehr wegziehen kann. Die Posts hier zeigen dir, wie du den Preis hinter dem Preis erkennst: Warum ein Baugrundgutachten vor dem Kauf dich tausende Euro sparen kann. Warum ein Fotodokument bei der Übergabe deine Kaution rettet. Warum ein Vorkaufsrecht manchmal mehr wert ist als ein neues Auto. Und warum du in manchen Gegenden nicht mal einen Kühlschrank verkaufen kannst – weil niemand mehr da ist, der ihn braucht.
Energieeffizienzklassen bestimmen heute den Immobilienpreis in Deutschland. A+-Häuser erhalten bis zu 23 % mehr, H-Klassen verlieren bis zu 14 %. Mit GEG 2.0 und EU-Richtlinien wird die Sanierungspflicht ab 2025 zum entscheidenden Faktor für Kauf und Verkauf.