Wenn Sie eine Ferienimmobilie Spanien, eine Wohnimmobilie, die hauptsächlich zur privaten Nutzung im Urlaub oder zur Vermietung an Touristen gedacht ist. Auch bekannt als Urlaubsresidenz, ist sie für viele Deutsche eine langfristige Investition – nicht nur für den eigenen Gebrauch, sondern als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen. Doch viele unterschätzen, wie unterschiedlich die Realität in Spanien sein kann: Was in Mallorca funktioniert, gilt nicht in Andalusien. Und was vor zehn Jahren lukrativ war, ist heute oft ein Risiko.
Die wichtigsten Faktoren, die Sie nicht ignorieren dürfen, sind die WEG-Rechtslage, die Regelungen für Wohnungseigentümergemeinschaften, die in Spanien oft strenger als in Deutschland sind, die Kurzzeitvermietung, die in vielen Küstenregionen wie Barcelona oder Valencia stark eingeschränkt oder sogar verboten ist, und die Wegzugsbesteuerung, die seit 2025 auch deutsche Steuerresidenten trifft, wenn sie Immobilien im Ausland halten, ohne sie zu verkaufen. Sie brauchen kein Jurist zu sein, aber Sie müssen wissen, ob Ihr Traumhaus in einer Zone liegt, in der Sie überhaupt noch legal an Airbnb-Gäste vermieten dürfen – und ob die Nachbarn es tolerieren.
Ein guter Kaufpreis ist nur der Anfang. Die echten Kosten kommen später: von der jährlichen Immobiliensteuer (IBI) über die Müllabfuhrgebühren bis hin zu Wartungskosten für Pool, Fassade oder Heizung. Viele kaufen eine Ferienimmobilie, weil sie denken, sie könnten sie einfach vermieten und das Einkommen fließt. Doch ohne lokale Verwaltung, Reinigung und Gästebetreuung läuft das nicht. Und wer die Wohnung nicht selbst nutzt, sollte sich fragen: Wer putzt sie nach jedem Gast? Wer repariert den defekten Warmwasserboiler um 22 Uhr am Samstagabend?
Wir haben in unseren Artikeln viele Themen behandelt, die mit Ihrer Entscheidung zusammenhängen – von der rechtlichen Absicherung bei Immobilienkauf bis hin zu praktischen Tipps für die Instandhaltung. Sie finden hier keine Werbung für Traumhäuser mit Meerblick. Stattdessen: klare Fakten, echte Fallstricke und was wirklich hinter den Marketingfotos steckt. Was Sie hier lesen, ist das, was Sie brauchen, bevor Sie unterschreiben – nicht danach.
Finanzierung von Ferienimmobilien in Spanien und Portugal: Erfahren Sie, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, welche Banken helfen, wie lange der Prozess dauert und warum Portugal für Residenten günstiger ist als Spanien.