Wenn du als Wohnung zurückfordern, die Rückgabe einer vermieteten Wohnung durch den Vermieter aufgrund eigener Bedarfe oder gesetzlicher Gründe. Auch bekannt als Eigenbedarfskündigung, ist das ein rechtlich sensibler Schritt, der genau eingehalten werden muss, sonst verlierst du die Kündigung. Du hast ein Recht, deine Wohnung für dich oder deine Familie zurückzuholen – aber nur, wenn du die Regeln einhältst. Viele Vermieter scheitern nicht an der Absicht, sondern an der Form. Ein falsch formulierter Brief, eine zu kurze Frist oder ein fehlender Nachweis reichen aus, um die ganze Kündigung ungültig zu machen.
Du musst nicht nur einen Grund nennen – du musst ihn auch beweisen, die nachweisbare Notwendigkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, etwa für dich, deinen Ehepartner, Kinder oder enge Verwandte. Ein einfaches "Ich brauche sie" reicht nicht. Du brauchst konkrete Pläne: Wann ziehst du ein? Wer wohnt dort? Gibt es einen Wohnungswechsel? Die Gerichte prüfen das genau. Und du musst die Mieterrechte, den Schutz, den der Gesetzgeber Mietern gewährt, um Missbrauch durch Vermieter zu verhindern. respektieren. Wenn der Mieter älter ist, krank oder lange dort wohnt, gibt es zusätzliche Hürden. In manchen Städten wie Berlin oder München gibt es sogar Mietpreisbremse und Kündigungsschutz, die deine Chancen weiter einschränken.
Du musst auch die Fristen, die gesetzlich vorgeschriebenen Zeiträume, innerhalb derer eine Kündigung wirksam wird, meist drei Monate vor Ablauf des Mietvertrags. einhalten. Die Kündigung muss schriftlich, mit Unterschrift und mit korrektem Datum kommen. Und du musst sie dem Mieter persönlich oder per Einschreiben zukommen lassen – nicht per Mail oder WhatsApp. Wenn du das nicht tust, zählt die Kündigung nicht. Und wenn du später merkst, dass du dich geirrt hast? Dann kannst du nicht einfach zurücktreten. Die Wohnung bleibt beim Mieter – und du hast möglicherweise Schadensersatz zu zahlen.
Was du in den folgenden Artikeln findest, sind klare Anleitungen, wie du eine Wohnung zurückfordern kannst – ohne Rechtsstreit, ohne teure Anwaltskosten und ohne dass der Mieter dich vor Gericht verklagt. Du erfährst, welche Gründe wirklich zählen, wie du den Nachweis erbringst, wie du mit schwierigen Mietern umgehst und wann du besser auf eine andere Lösung wartest. Es geht nicht darum, jemanden hinauszupressen. Es geht darum, deine Rechte zu verstehen – und sie richtig einzusetzen.
Wie funktioniert eine Eigenbedarfskündigung bei vermieteten Immobilien? Erfahre, wer berechtigt ist, welche Nachweise nötig sind und warum viele Kündigungen vor Gericht scheitern. Aktuelle Rechtslage 2025.