Steuerabschreibung, ein steuerlicher Vorteil, der dir einen Teil deiner Ausgaben für Immobilienmaßnahmen zurückgibt. Auch bekannt als Energieeffizienzförderung, ist sie kein Luxus – sie ist ein Recht, das viele Eigentümer in München einfach ignorieren. Ob du deine Innentüren austauschst, das Bad sanierst oder die Fassade isolierst: Wenn du die richtigen Kriterien erfüllst, bekommst du Geld zurück. Nicht als Geschenk, sondern als staatliche Anerkennung dafür, dass du dein Zuhause modernisierst – und damit auch den Umweltzielen hilfst.
Du musst nicht gleich ein ganzes Haus umbauen. Bereits der Austausch einer alten Zimmertür gegen eine Brandschutztür, eine speziell geprüfte Tür, die bei Feuer die Ausbreitung verzögert, kann absetzbar sein – wenn sie den aktuellen Vorgaben entspricht. Genauso wie der Einbau von Sicherheitsglas, einem speziellen Glas, das bruchsicher ist und oft in Türen oder Fenstern verwendet wird. Beides ist kein bloßer Komfortaufwand, sondern ein steuerlich relevantes Upgrade. Und ja, du kannst auch die Kosten für die Türmontage, die fachgerechte Einbauarbeiten durch einen zertifizierten Handwerker absetzen – nicht nur die Tür selbst. Viele denken, nur Dämmung zählt. Aber auch die Arbeitskosten, die Materialkosten und sogar die Planungskosten fallen unter die Regelung – wenn sie korrekt dokumentiert werden.
Was viele nicht wissen: Du musst nicht warten, bis du dein Haus verkaufst. Die Steuerabschreibung wirkt sofort – du sparst direkt bei deiner Einkommensteuer. Und wenn du in München lebst, hast du noch einen Vorteil: Die Stadt fördert bestimmte Sanierungen zusätzlich. Das bedeutet: Du bekommst nicht nur vom Staat, sondern auch von der Kommune etwas zurück. Das ist kein Mythos. Das ist Realität. Und es gilt auch für Mieter, die eine Genehmigung vom Vermieter haben – etwa wenn du deine alte Holztür gegen eine moderne, energieeffiziente Variante austauschst.
Die wichtigste Regel? Alles muss nachweisbar sein. Rechnungen, Auftragsbestätigungen, Nachweise über die Energieeffizienz der Produkte – alles brauchst du. Und du musst wissen, welche Türen, welche Gläser, welche Dämmungen wirklich förderfähig sind. Hier geht es nicht um Farbe oder Design – es geht um technische Zulassungen, Prüfzeichen, Energieausweise. Wer das nicht checkt, verliert Geld. Und das ist dumm, denn die Möglichkeiten sind breit. Von der Brandschutztür über den Einbau von Sicherheitsglas bis hin zur kompletten Wohnungsrenovierung: Die Steuerabschreibung deckt fast alles ab, was du für ein modernes, sicheres und energiesparendes Zuhause tust.
Du findest hier konkrete Beispiele, wie andere Eigentümer in München ihre Steuerabschreibung nutzen – mit echten Kosten, echten Rechnungen und echten Ergebnissen. Ob du gerade eine Tür montieren lässt, ein Bad sanierst oder überlegst, dein Haus komplett zu erneuern: Hier bekommst du die klaren Fakten, die du brauchst, um nicht nur mehr Komfort, sondern auch mehr Geld zurückzuholen.
Ein Denkmalgutachten ist der Schlüssel, um steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA zu sichern. Erfahren Sie, wie Sie die Abschreibung von bis zu 90 % der Sanierungskosten nutzen, welche Fallstricke es gibt und wer wirklich davon profitiert.