Bei einer Immobilienbewertung, die den tatsächlichen Marktwert einer Liegenschaft ermittelt, unabhängig von Angeboten oder Emotionen. Also known as Wertgutachten, ist sie der erste Schritt, bevor du verkaufst, vererbst oder finanzierst. Viele denken, der Preis steht im Angebot – doch der wahre Wert liegt in den Details: im Grundbuch, in der Bausubstanz, in der rechtlichen Zulässigkeit der Nutzung. Ein Haus in München kann doppelt so viel wert sein wie eines mit gleicher Größe in einer Nachbargemeinde – nur weil die Bebauungsplanung anders ist.
Du kannst nicht einfach einen Online-Rechner nutzen und glauben, dass er stimmt. Wer eine Immobilie bewertet, muss wissen, ob ein Denkmalgutachten, ein offizielles Dokument, das den historischen Wert und die Sanierungspflichten einer Immobilie festlegt vorliegt. Denn wenn dein Haus unter Denkmalschutz steht, kannst du bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich absetzen – aber nur, wenn das Gutachten korrekt ist. Gleichzeitig beeinflusst die Auflassung, der rechtliche Akt, durch den das Eigentum offiziell übertragen wird den Wert: Eine unvollständige Auflassung kann den Verkauf blockieren, selbst wenn der Käufer bereit ist, mehr zu zahlen. Und wer den Eigentumsübergang, den Moment, in dem der neue Besitzer rechtlich Inhaber der Immobilie wird nicht versteht, läuft Gefahr, nach der Zahlung noch Jahre im Grundbuch als Eigentümer zu stehen – ein häufiger Fehler bei Privatverkäufen.
Was zählt wirklich? Die Anzahl der Zimmer? Nein. Die Lage? Ja – aber nur, wenn sie mit den aktuellen Bauregeln übereinstimmt. Ein Grundstück, das heute noch als Einfamilienhaus genutzt werden darf, könnte morgen nur noch für Gewerbe oder Ferienwohnungen zugelassen sein. Das ändert den Wert drastisch. Auch die Art der Finanzierung spielt eine Rolle: Wer eine Ferienimmobilie in Portugal kauft, muss die NIE-Nummer haben – und das beeinflusst, ob Banken überhaupt Geld geben. Du musst nicht alle diese Themen beherrschen – aber du musst wissen, wo sie sich kreuzen. In dieser Sammlung findest du klare, praktische Anleitungen zu allen Schritten, die den Wert deiner Immobilie bestimmen: von der Prüfung des Bebauungsplans bis zur rechtlichen Absicherung beim Verkauf. Keine Theorie. Nur das, was du brauchst, um den richtigen Preis zu finden – oder zu vermeiden, zu viel zu zahlen.
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