Ob Sie ein neues Haus bauen, das Bad modernisieren oder eine Brandschutztür einbauen wollen – die Bauordnung ist überall dabei. Sie bestimmt, welche Materialien erlaubt sind, welche Sicherheitsabstände gelten und wann ein Antrag nötig ist. Ohne das zu wissen, können Sie schnell in teure Verzögerungen oder sogar Bußgelder geraten.
Die Bauordnung ist ein Landesgesetz. Jeder Bundesstaat hat eigene Regeln, doch die Grundprinzipien sind gleich: Schallschutz, Brandschutz, Statik und Barrierefreiheit. Wenn Sie zum Beispiel eine Zimmertür einbauen, muss die Tür mindestens 80 cm breit sein und eine Feuerwiderstandsdauer von 30 Minuten haben, wenn sie in einem Flur liegt. Für Sicherheitsglas gilt: ESG‑Glas (Einscheiben‑Sicherheitsglas) muss bei einer Größe über 1,5 m² immer mit einer VSG‑Einlage (Verbundsicherheitsglas) kombiniert werden.
Die meisten Bauvorhaben brauchen eine Baugenehmigung. Das bedeutet, Sie reichen Baupläne ein, die von einem Architekten oder Ingenieur unterschrieben sind. Die Behörde prüft, ob alles den Vorgaben entspricht – zum Beispiel, ob die Dachneigung den lokalen Vorgaben zu Schneelasten entspricht oder ob die geplante Aufstockung die Statik des Bestandsgebäudes nicht überlastet.
1. Frühzeitig informieren: Bevor Sie Angebote von Handwerkern einholen, schauen Sie auf der Website Ihrer Stadt nach dem Bauordnungs‑Checklisten‑PDF. Dort finden Sie die Mindestanforderungen für Dachsanierung, Fenster‑Erneuerung oder die Berechnung von Eigenkapital für Sanierungen.
2. Mit einem Fachmann planen: Ein Architekt kann nicht nur die ästhetischen Punkte klären, sondern auch sofort prüfen, ob die geplante Badewanne die Raumhöhe einhält und die Anschlüsse den Vorschriften entsprechen. Das spart Nachbesserungen.
3. Förderungen nutzen: Viele Bundesländer bieten Zuschüsse für energetische Sanierungen oder den Einbau von barrierefreien Türen. Wenn Sie die Förderkriterien in Ihrem Antrag berücksichtigen, reduziert das die Gesamtkosten.
4. Dokumentation nicht vergessen: Jede Genehmigung, jedes Gutachten und jede Materialzertifizierung muss archiviert werden. Bei späteren Verkäufen oder Versicherungsfragen kann das entscheidend sein.
5. Praxisbeispiel Brandschutztür: Beim Einbau einer Brandschutztür muss die Tür vollständig schließen und darf nicht mehr als 90 % der Öffnung blockieren. Außerdem darf sie nicht mit einer zu schweren Türbeschlagung versehen werden, sonst kann die Tür nicht mehr richtig schließen und der Brandschutz wird unwirksam.
6. Sicherheitsglas richtig wählen: Wenn Sie eine Glastür in eine bestehende Zarge einbauen, achten Sie auf das Spannungsfeld zwischen Sicherheitsglas und Rahmen. Das Glas muss mindestens 6 mm stark sein und das Gestell muss aus einem wärmegedämmten Metall bestehen, das die Ausdehnung bei Temperaturwechsel ausgleicht.
Ein weiterer häufiger Stolperstein ist die Aufstockung. Hier gilt: Die neue Geschosshöhe darf die zulässige Maximalhöhe des Bebauungsplans nicht überschreiten. Außerdem muss die neue Last fachgerecht auf das vorhandene Mauerwerk übertragen werden – sonst drohen Risse oder gar Einsturz.
Zusammengefasst: Die Bauordnung ist kein lästiges Hindernis, sondern ein Leitfaden, der Ihr Projekt sicher und rechtlich sauber macht. Wenn Sie die wichtigsten Punkte kennen, die Genehmigungen pünktlich einreichen und die passenden Fachleute einbinden, laufen Ihre Bauvorhaben glatt – egal ob Sie ein kleines Bad neu planen oder ein ganzes Haus komplett sanieren.
Erfahren Sie, wer laut Bauordnung und Brandschutzvorschriften eine Brandschutztür einbauen darf, welche Qualifikationen nötig sind und wie die Abnahme erfolgt.