Das Wohnungseigentumsgesetz, das deutsche Gesetz, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern regelt. Auch als WEG bekannt, ist es der rechtliche Rahmen, der bestimmt, wer was bezahlt, wie Entscheidungen fallen und wer für Reparaturen zuständig ist. Wenn Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzen, sind Sie nicht nur Eigentümer Ihrer Einheit – Sie sind auch Teil einer Gemeinschaft mit gemeinsamen Flächen, Kosten und Regeln. Viele wissen nicht, dass selbst kleine Reparaturen am Treppenhaus oder der Heizungsanlage nicht allein von Ihnen entschieden werden dürfen, sondern im WEG-Verein beschlossen werden müssen.
Ein zentrales Thema im WEG ist die WEG-Verwaltung, die Organisation, die die gemeinsamen Interessen der Eigentümer verwaltet. Sie kümmert sich um die Buchhaltung, die Einberufung der Eigentümerversammlung, die Beauftragung von Handwerkern und die Vorbereitung von Instandhaltungsmaßnahmen. Ob Sie eine Hausverwaltung beauftragen oder selbst die Verwaltung übernehmen – die Gesetze schreiben vor, wie oft Versammlungen stattfinden müssen und welche Beschlüsse mit welcher Mehrheit gefasst werden. Ein falscher Beschluss kann teuer werden: Wer beispielsweise ohne Zustimmung der Mehrheit eine neue Fensterverglasung einbaut, muss die Kosten selbst tragen – selbst wenn das Fenster kaputt war.
Und dann gibt es noch das Gemeinschaftseigentum, alle Teile des Hauses, die nicht einzelnen Eigentümern gehören, sondern allen gemeinsam. Das sind Treppenhäuser, Dächer, Außenwände, Heizungsanlagen, Aufzüge und oft sogar die Gartenanlage. Wer denkt, er könne seine Wohnung ohne Rücksicht auf die anderen umbauen, irrt. Jede Veränderung, die das Gemeinschaftseigentum berührt, braucht eine Genehmigung. Selbst die Farbe der Tür im Treppenhaus oder der Einbau eines neuen Briefkastens kann eine Abstimmung erfordern. Viele Eigentümer erleben erst bei einer Sanierung, wie komplex das alles ist – und wie wichtig es ist, frühzeitig über die Finanzierung nachzudenken.
In den Beiträgen unten finden Sie konkrete Anleitungen, wie Sie den Bebauungsplan prüfen, bevor Sie eine Wohnung kaufen, wie Sie Kosten für eine Dachsanierung fair verteilen, oder wie Sie bei einem Wasserschaden im Treppenhaus richtig reagieren. Sie erfahren, wie Sie die WEG-Verwaltung richtig kontrollieren, wann Sie eine Hausverwaltung wechseln sollten und wie Sie sich bei Streitigkeiten mit Nachbarn rechtlich absichern. Alles, was Sie brauchen, um als Wohnungseigentümer nicht im Unklaren zu bleiben – sondern mit Wissen und klaren Regeln durchzustarten.
Kurzzeitvermietung in der WEG ist erlaubt - aber nur, wenn die Teilungserklärung es zulässt und lokale Gesetze nicht verbieten. Erfahren Sie, was der BGH entschieden hat, wie Sie Bußgelder vermeiden und warum die Hausordnung entscheidend ist.