Wenn Sie bauen oder sanieren, fallen RVG Gebühren, die Gebühren, die Kommunen für die Prüfung und Genehmigung von Bauvorhaben erheben. Auch bekannt als Verwaltungskosten, sind sie ein fester Bestandteil jedes Bauprojekts in Deutschland – und oft der größte unerwartete Posten. Viele Bauherren rechnen mit Material, Handwerkern und Finanzierungskosten – aber vergessen, dass die Stadt oder Gemeinde für jede Antragsstellung, jede Baugenehmigung und jede Baubegleitung Geld verlangt. Und das kann schnell tausende Euro ausmachen.
Die Baugenehmigung, der offizielle Prozess, bei dem die Behörde prüft, ob Ihr Bauvorhaben den gesetzlichen Vorgaben entspricht, ist der Hauptauslöser für RVG Gebühren. Je nach Bundesland und Art des Projekts – ob Neubau, Dachausbau oder Denkmal-Sanierung – variieren die Kosten stark. In manchen Städten zahlen Sie 0,5 % des Bauwertes, in anderen bis zu 1,5 %. Ein Einfamilienhaus mit 300.000 Euro Baukosten kann so zwischen 1.500 und 4.500 Euro an Gebühren verursachen. Hinzu kommen Gebühren für Kommunale Gebühren, zusätzliche Abgaben, die für die Prüfung von Lärmschutz, Abwasseranschluss oder Grünflächenverordnung erhoben werden. Diese werden oft separat berechnet und kommen unerwartet.
Was viele nicht wissen: Die Gebührenordnung, das gesetzliche Regelwerk, das festlegt, wie Kommunen Gebühren berechnen dürfen – das RVG – erlaubt es den Städten, Gebühren je nach Aufwand zu differenzieren. Ein einfacher Anbau kostet weniger als ein komplexes Denkmalprojekt mit speziellen Prüfungen. Und wenn Sie einen Antrag mehrfach einreichen müssen, weil die Unterlagen unvollständig waren, zahlen Sie erneut. Die meisten Bauherren sparen hier, indem sie sich vorab beraten lassen – nicht erst, wenn die Bauakte auf dem Tisch liegt.
Die RVG Gebühren sind kein Bonus, kein Nebenkosten-Extra – sie sind ein fester Teil der Baukosten. Wer sie ignoriert, rechnet falsch. In den Artikeln unten finden Sie konkrete Beispiele: Wie viel kostet eine Dachsanierung im Denkmal wirklich, wenn die Gebühren mitrechnen? Warum ein Blower-Door-Nachweis nicht nur Energie spart, sondern auch Gebühren auslöst? Und wie Sie mit einem korrekten Bebauungsplan-Check gleich am Anfang unnötige Anträge und damit unnötige Kosten vermeiden. Alles, was Sie über Verwaltungskosten bei Bauvorhaben wissen müssen, steht hier – ohne theoretisches Gerede, nur mit Zahlen und Praxiserfahrungen.
Wann lohnt sich eine Rechtsberatung beim Immobilienverkauf? Erfahre, wie viel ein Anwalt kostet, wann er unverzichtbar ist und wie du Spekulationssteuer vermeidest - mit klaren Zahlen und realen Beispielen.