Beim Verkauf einer Immobilie geht es nicht nur um den Preis – Rechtsberatung Immobilienverkauf, die fachliche Unterstützung bei rechtlichen Schritten beim Verkauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Auch bekannt als Immobilienrechtliche Beratung, ist sie der unsichtbare Rahmen, der den Verkauf sicher und rechtskräftig macht. Viele Verkäufer denken, sie brauchen nur einen guten Makler. Doch ohne klare Rechtsberatung laufen sie Gefahr, dass der Verkauf später angefochten wird, der Notar die Unterlagen zurückweist oder der Käufer nach der Übergabe Ansprüche geltend macht.
Auflassung, der rechtliche Akt, bei dem das Eigentum am Grundstück vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird, ist der entscheidende Moment. Ohne sie bleibt der Käufer nur Mieter – selbst wenn er alles bezahlt hat. Und wer glaubt, der Notar kümmert sich um alles, irrt. Der Notar ist neutral. Er prüft, aber er erklärt nicht, was für Sie als Verkäufer riskant ist. Wer sein Erbe nicht richtig geregelt hat, stößt auf Erbrecht, die gesetzlichen Regeln, die bestimmen, wer nach dem Tod Anspruch auf eine Immobilie hat. Ein Wohnungsrecht im Testament, das früher als familiäre Geste gedacht war, kann heute den Verkauf blockieren – und Steuern nach sich ziehen, die niemand erwartet hat.
Grundbuch, das offizielle Register, in dem alle Rechte und Belastungen einer Immobilie festgehalten sind ist Ihr wichtigster Dokumentenpool. Wenn dort ein Pfandrecht, eine Vorkaufsrechtsvermerk oder ein Drittmietvertrag steht, ohne dass Sie es wissen, wird der Verkauf teuer oder unmöglich. Viele Verkäufer lassen das Grundbuch erst kurz vor dem Verkauf prüfen – zu spät. Die richtige Rechtsberatung zeigt Ihnen, was Sie jetzt tun müssen, um später keine Überraschungen zu erleben.
Immer wieder sehen wir Fälle, in denen ein Verkauf scheitert, weil jemand nicht wusste, dass eine Erbengemeinschaft zustimmen muss, oder weil ein früherer Ehegatte noch einen Anspruch hat. Die Rechtsberatung Immobilienverkauf ist kein Luxus – sie ist die Versicherung, dass Ihr Haus nicht zum Rechtsstreit wird. In den folgenden Beiträgen finden Sie praktische Anleitungen zu genau diesen Themen: Wie Sie die Auflassung richtig vorbereiten, warum das Grundbuch vor dem Verkauf geprüft werden muss, wie Erbrecht und Wohnungsrecht den Verkauf beeinflussen – und wie Sie teure Fehler vermeiden, die andere erst nach der Übergabe bemerken.
Wann lohnt sich eine Rechtsberatung beim Immobilienverkauf? Erfahre, wie viel ein Anwalt kostet, wann er unverzichtbar ist und wie du Spekulationssteuer vermeidest - mit klaren Zahlen und realen Beispielen.