Das Portugal Golden Visa, ein Aufenthaltserlaubnis-Programm für Nicht-EU-Bürger, das durch Investitionen in Portugal erworben werden kann. Auch bekannt als Residenz durch Investition, ermöglicht es dir, in der EU zu leben, zu reisen und deine Immobilie zu nutzen – ohne dauerhaft dort wohnen zu müssen. Im Jahr 2025 bleibt es eines der attraktivsten Programme Europas, besonders für deutsche Investoren, die nach Stabilität und Rendite suchen.
Doch das Golden Visa ist kein einfacher Kauf. Es geht um Immobilieninvestition, die mindestens 500.000 Euro in neuwertige oder sanierte Objekte in Portugal erfordert. Wer früher mit 350.000 Euro in Sanierungsprojekte in ländlichen Gebieten einsteigen konnte, findet diese Option 2025 nur noch in ausgewählten Zonen. Die Regeln haben sich verschärft – Städte wie Lissabon, Porto und die Algarve sind für neue Immobilienkäufe fast komplett ausgeschlossen. Das bedeutet: Wer heute einsteigt, muss gezielt suchen. In Regionen wie Alentejo, Centro oder im Norden gibt es noch Chancen – aber nur, wenn das Objekt tatsächlich renoviert wird und die Sanierung nachweislich erfolgt.
Du musst nicht nur Geld investieren, sondern auch nachweisen, dass du die Mittel legal hast. Bankauszüge, Lohnabrechnungen, Steuerbescheide – alles wird geprüft. Ein falscher Schritt und dein Antrag scheitert. Auch die Sprachanforderungen sind einfach: B1-Portugiesisch musst du erst nach fünf Jahren vorweisen, wenn du die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis willst. Bis dahin reicht ein einfacher Nachweis über deine Absicht, dich zu integrieren. Das ist ein großer Vorteil gegenüber anderen Ländern.
Was viele nicht wissen: Das Golden Visa gibt dir nicht nur ein Aufenthaltsrecht, sondern auch Zugang zum portugiesischen Gesundheitssystem, die Möglichkeit, deine Kinder in lokale Schulen zu schicken, und die Freiheit, in ganz Schengen zu reisen. Es ist kein Pass, aber es ist ein Türöffner – und das für deine ganze Familie. Ehepartner, Kinder unter 18 und sogar deine Eltern können mitreisen, wenn sie von dir abhängig sind.
Und ja, es gibt Risiken. Die portugiesische Regierung könnte das Programm jederzeit ändern – wie schon 2023, als die Hotspots gesperrt wurden. Deshalb ist es wichtig, nicht nur auf den Preis zu schauen, sondern auf die langfristige Wertentwicklung. Objekte in ländlichen Regionen mit guter Infrastruktur, nah an Autobahnen oder Bahnhöfen, halten ihren Wert besser als leer stehende Ferienwohnungen in überlaufenen Touristenzonen.
Was du hier findest, sind keine allgemeinen Tipps. Du findest echte Erfahrungen, konkrete Kostenbeispiele und klare Regeln – alles aus den Artikeln, die sich mit Immobilien, Sanierung, Bauvorschriften und Finanzierung beschäftigen. Ob du jetzt überlegst, eine Wohnung in Coimbra zu kaufen, eine alte Scheune zu sanieren oder einfach nur verstehen willst, wie das Golden Visa wirklich funktioniert: Hier findest du die Fakten, die dir helfen, keine falschen Entscheidungen zu treffen.
Portugal hat das Golden Visa-Programm 2023 reformiert: Immobilieninvestitionen sind nicht mehr erlaubt. Erfahre, welche Alternativen 2025 wirklich funktionieren und wie du trotzdem eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis bekommst.