Eine Immobilieninvestition Portugal, die Anschaffung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien in Portugal mit dem Ziel der Wertsteigerung oder Mieteinnahmen. Auch bekannt als Portugal Immobilienkauf, ist sie für viele Deutsche eine attraktive Alternative zum teuren deutschen Markt – vorausgesetzt, du kennst die Regeln. Es geht nicht nur um Sonne und Meer. Es geht um Baugenehmigungen, die du nicht einfach ignorieren kannst, um Fristen, die verfallen, wenn du nicht aufpasst, und um Handwerker, die nur mit gültiger Lizenz arbeiten dürfen. Viele kaufen ein Haus in der Algarve, sehen nur die Fassade und unterschätzen die Sanierungskosten – bis sie 150.000 Euro ausgegeben haben und noch nicht mal die Heizung funktioniert.
Ein Haus kaufen Portugal, den Erwerb einer Immobilie in Portugal, oft als Ferien- oder Rentnerwohnsitz, aber auch als langfristige Kapitalanlage. Auch bekannt als Portugal Immobilienkauf, ist ein Prozess, der viel mit Renovierung Portugal zu tun hat. Denn die meisten Häuser, die du für unter 200.000 Euro findest, brauchen eine komplette Renovierung. Und das kostet mehr als du denkst. Wie viel? Das hängt davon ab, ob du zuerst den Boden verlegst oder die Türzargen einbaust – eine Frage, die viele nicht stellen, bis sie 10.000 Euro mehr zahlen. Wer eine Brandschutztür einbauen lässt, braucht einen zertifizierten Handwerker. Wer das nicht weiß, kauft eine Tür, die nicht abgenommen wird – und die Versicherung zahlt im Brandfall nichts. Die Kosten für eine komplette Haussanierung in Portugal liegen oft zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter – abhängig davon, ob du Holztüren aus Deutschland importierst oder lokale Tischlereien beauftragst. Und ja, du kannst bei der Renovierung Fördermittel nutzen – aber nur, wenn du die richtigen Dokumente hast und die Arbeiten von anerkannten Betrieben durchgeführt werden.
Was du hier findest, sind keine Theorien. Das sind echte Erfahrungen aus Projekten, die genau so liefen: Ein Haus in Lissabon, das nach dem Kauf drei Monate lang nicht bewohnbar war, weil niemand die elektrische Anlage geprüft hatte. Eine Wohnung in Porto, die mit einem neuen Innentür-Design plötzlich 30 Prozent mehr Miete einbrachte. Ein Ferienhaus in der Algarve, das wegen falscher Bodenverlegung nach einem Jahr feucht wurde. Du findest hier, wie du die richtigen Handwerker findest, welche Fristen du nicht verpassen darfst, wie du bei der Renovierung Geld sparst – und warum eine Zimmertür, die du selbst einbaust, manchmal teurer ist als eine Profi-Montage.
Portugal hat das Golden Visa-Programm 2023 reformiert: Immobilieninvestitionen sind nicht mehr erlaubt. Erfahre, welche Alternativen 2025 wirklich funktionieren und wie du trotzdem eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis bekommst.