Wenn du eine Immobilie verkaufen, ein Grundstück oder Haus, das du besitzt und nun loswerden willst. Auch bekannt als Wohnung verkaufen, ist es nicht nur eine Transaktion – es ist ein strategischer Schritt, der deine Zukunft beeinflusst. Besonders wenn du Auswanderung, den dauerhaften Umzug ins Ausland, oft mit steuerlichen und rechtlichen Konsequenzen planst, darfst du nicht einfach den Schlüssel übergeben und gehen. Viele denken, dass der Verkauf nur eine Frage des Preises ist. Doch wer seine Immobilie vor der Auswanderung verkaufen will, muss auch an Denkmalgutachten, ein offizielles Gutachten, das bei historischen Gebäuden steuerliche Vorteile ermöglicht denken. Wenn dein Haus unter Denkmalschutz steht, kann ein richtiges Gutachten bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar machen – selbst wenn du es schon verkaufst. Und wer das nicht weiß, lässt Geld auf der Straße.
Du musst auch an mögliche Schäden denken. Ein Wasserschaden, ein plötzlicher Schaden durch Leitungswasser, der den Wert der Immobilie drastisch senken kann – sei es durch einen Rohrbruch oder undichte Fenster – kann den Verkauf verzögern oder den Preis brechen. Du solltest den Zustand deiner Immobilie vor dem Verkauf prüfen. Kein Käufer will eine versteckte Baustelle. Und wenn du schon mal dabei bist: Wie sieht es mit den Fördermitteln aus? Hast du eine Hausrenovierung, eine umfassende Modernisierung, die oft mit staatlichen Zuschüssen verbunden ist geplant, aber nicht abgeschlossen? Dann könnte es sinnvoller sein, die Sanierung abzuschließen – denn geförderte Maßnahmen erhöhen den Verkaufswert und machen deine Immobilie attraktiver. Und vergiss nicht: Wer vor der Auswanderung verkauft, hat oft weniger Zeit. Du brauchst klare Dokumente, einen fairen Preis und einen verlässlichen Makler – nicht jemanden, der dir nur verspricht, was du hören willst.
Du findest hier praktische Erfahrungen von Leuten, die genau das durchgemacht haben: von der richtigen Reihenfolge bei der Renovierung bis zur Frage, ob du eine Brandschutztür vor dem Verkauf austauschen solltest. Es geht nicht nur um den Preis – es geht darum, dass dein Verkauf reibungslos läuft, ohne dass du später Rückfragen von Behörden oder Käufern bekommst. Ob du in die USA, nach Portugal oder nach Spanien ziehst – die Regeln in Deutschland bleiben die gleichen. Und wer sie kennt, vermeidet teure Überraschungen.
Ab 2025 wird Deutschland auch Privatimmobilien bei Auswanderung besteuern - selbst wenn du sie nicht verkaufst. Erfahre, wie du die Wegzugsbesteuerung umgehst, wann du verkaufen solltest und warum du jetzt handeln musst.