Wenn du als Eigenbedarfskündigung, eine gesetzlich geregelte Kündigung, mit der ein Vermieter eine Wohnung für sich oder nahe Angehörige benötigt. Sie ist kein Freifahrtschein – sie muss nach dem BGB nachweisbar und nachvollziehbar sein. Viele Vermieter glauben, sie können einfach sagen: „Ich brauche die Wohnung“. Doch das reicht nicht. Das Mietrecht, das deutsche Gesetz, das Mieter und Vermieter in ihren Rechten und Pflichten regelt schützt Mieter sehr stark. Eine falsche Eigenbedarfskündigung kann dir teuer werden – bis hin zu Schadensersatzansprüchen.
Was zählt als echter Eigenbedarf? Du kannst die Wohnung für dich selbst, deinen Ehegatten, Lebenspartner oder enge Familienmitglieder wie Eltern, Kinder oder Enkel benötigen. Aber nicht für einen entfernten Verwandten oder einen Freund. Der Bedarf muss konkret und unmittelbar sein. Wenn du etwa in eine andere Stadt ziehst, aber die Wohnung in der alten Stadt weiter vermietest, ist das kein Eigenbedarf. Auch wenn du die Wohnung später wieder vermietest, kann das Gericht die Kündigung als missbräuchlich einstufen. Der Kündigungsschutz, der rechtliche Schutz von Mietern vor willkürlichen Kündigungen ist kein Hindernis – er ist eine Prüfsteine. Du musst beweisen, dass du die Wohnung wirklich brauchst, nicht nur willst.
Die Form ist entscheidend. Die Kündigung muss schriftlich, mit Unterschrift und mit genauer Begründung erfolgen. Du musst angeben, wer die Wohnung nutzen wird, warum und wann. Ein einfacher Brief reicht nicht. Auch die Fristen zählen: Die Kündigung muss innerhalb der gesetzlichen Fristen erfolgen, und der Mieter hat oft ein Recht auf eine angemessene Übergangszeit. Viele Vermieter scheitern nicht am Grund, sondern an der Form. Und wenn der Mieter sich wehrt – was oft passiert – brauchst du Beweise: Briefe, Arbeitsverträge, Umzugspläne, sogar Fotos vom neuen Wohnort. Ohne Nachweise hast du keine Chance vor Gericht.
Du findest hier keine theoretischen Abhandlungen. Du findest echte Fälle, die andere Vermieter erlebt haben – mit und ohne Erfolg. Wie du eine Kündigung richtig formulierst, wann du auf einen Mieter verzichten solltest, und wie du dich vor falschen Ansprüchen schützt. Alles, was du brauchst, um als Vermieter sicher und rechtssicher vorzugehen – ohne Anwalt, ohne Risiko, ohne Überraschungen.
Wie funktioniert eine Eigenbedarfskündigung bei vermieteten Immobilien? Erfahre, wer berechtigt ist, welche Nachweise nötig sind und warum viele Kündigungen vor Gericht scheitern. Aktuelle Rechtslage 2025.