Bei Immobilienförderung, finanzielle Unterstützung vom Staat für die Sanierung oder den Bau von Wohnimmobilien. Also known as Fördermittel Haus, it ist kein Geschenk – sondern eine gezielte Investition in Energieeffizienz und Wohnqualität. Wer 2025 seine Heizung wechselt, die Fassade dämmt oder das Dach erneuert, kann mit staatlichen Zuschüssen und günstigen Krediten rechnen – vorausgesetzt, er kennt die Regeln.
Doch nicht jede Sanierung zahlt sich aus. Die KfW Förderung, ein bundesweites Programm der KfW-Bankengruppe zur Finanzierung energieeffizienter Wohngebäude ist das bekannteste, aber auch das am häufigsten falsch genutzte. Viele denken, sie bekommen Geld, wenn sie einfach etwas erneuern. Falsch. Es geht um energetische Verbesserungen – also Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung. Und nur wenn du einen Energieberater einschaltest und die Maßnahme vorher beantragst, bekommst du etwas. Wer erst nach dem Bau loslegt, hat verloren. Auch Sanierungskosten, die Gesamtausgaben für die Modernisierung einer Immobilie, einschließlich Material, Handwerk und Genehmigungen spielen eine Rolle. Wer mit 150.000 Euro plant, muss wissen: 30 bis 50 Prozent davon können Fördermittel decken – aber nur, wenn die Maßnahmen passen. Ein neuer Boden? Keine Förderung. Eine neue Heizung mit Wärmepumpe? Dann geht’s los.
Und dann ist da noch das Eigenkapital Sanierung, das eigene Geld, das du in die Renovierung einbringen musst, um Fördermittel zu erhalten. Die meisten Programme verlangen mindestens 10 bis 15 Prozent Eigenkapital. Wer kein Geld hat, kommt nicht weiter – aber wer es hat, kann damit mehr Förderung anpeilen. Ein Haus mit 200.000 Euro Sanierungskosten? Dann brauchst du mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Eigenkapital, um die volle KfW-Förderung zu bekommen. Und das ist kein Nachteil – das ist dein Spielraum. Denn je mehr du selbst einbringst, desto mehr Zuschuss bekommst du. Es ist kein Widerspruch, sondern ein System, das dich belohnt, wenn du planst.
Was du hier findest, sind keine theoretischen Erklärungen. Das sind echte Fälle: Wie jemand in München mit 120.000 Euro Sanierungskosten 45.000 Euro Fördermittel bekam. Wie ein Vermieter in Augsburg seine Altbauwohnung sanieren konnte, ohne einen Cent Schulden zu machen. Und warum du bei einem Wasserschaden oder einem verfallenen Dach nicht nur reparieren, sondern auch fördern kannst. Alles, was du brauchst, um nicht nur zu wissen, was möglich ist – sondern wie du es wirklich machst.
Ein Denkmalgutachten ist der Schlüssel, um steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA zu sichern. Erfahren Sie, wie Sie die Abschreibung von bis zu 90 % der Sanierungskosten nutzen, welche Fallstricke es gibt und wer wirklich davon profitiert.