Ein Eigenkapital Ferienhaus, das Geld, das du selbst in den Kauf deines Ferienhauses einbringst, ohne Kredit. Auch bekannt als Eigenmittel, ist es der entscheidende Hebel, der dir den Zugang zu günstigen Konditionen verschafft – oder dir den Traum von einem Haus am See oder in den Bergen verbaut. Viele denken, 20 % Eigenkapital reichen. Tatsächlich verlangen die meisten Banken für Ferienimmobilien mindestens 30 bis 40 %, weil sie sie als risikoreicher einstufen als dein Hauptwohnsitz. Ein Ferienhaus zahlt keine Miete, bringt keine Steuervorteile wie eine vermietete Wohnung – und fällt bei Krisen schnell aus dem Budget.
Deshalb ist Immobilienfinanzierung, der Prozess, mit dem du ein Haus kaufst, indem du Eigenkapital und Kredit kombinierst bei Ferienhäusern kein Standardgeschäft. Es geht nicht nur um Zinsen, sondern um deine Liquidität. Wer sein Eigenkapital komplett in ein Ferienhaus steckt, hat keinen Puffer mehr für Reparaturen, Steuern oder Zeiten ohne Mieter. Die Eigenkapitalquote, der Anteil deines eigenen Geldes am Gesamtpreis des Hauses ist dein Schutzschild. Sie entscheidet, ob du bei Zinssteigerungen durchhältst – oder dein Haus verkaufen musst.
Was viele vergessen: Ein Ferienhaus ist kein Investment, wenn du es nur für dich nutzt. Es ist ein Luxus, den du finanzieren musst – nicht ein Vermögenswert, der dich reich macht. Die Banken prüfen deine Gesamtsituation: Hast du ein stabiles Einkommen? Bist du schon Eigentümer deiner Hauptwohnung? Wie hoch ist deine Verschuldung? Wenn du hier Schwächen hast, wird dir selbst ein 50 % Eigenkapital nicht helfen. Du brauchst nicht nur Geld, sondern auch eine klare Strategie.
Im Folgenden findest du Artikel, die genau diese Fragen beantworten: Wie du dein Eigenkapital aufbaust, wie du die richtige Finanzierungsstruktur wählst, welche Kosten außer dem Kaufpreis wirklich anfallen und warum du manchmal besser warten solltest, als sofort zuzuschlagen. Es geht nicht darum, wie viel du ausgibst – sondern wie du deine finanzielle Sicherheit bewahrst, während du dein Ferienhaus genießt.
Finanzierung von Ferienimmobilien in Spanien und Portugal: Erfahren Sie, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, welche Banken helfen, wie lange der Prozess dauert und warum Portugal für Residenten günstiger ist als Spanien.