Wenn Sie an eine Auswanderung Immobilie, den Kauf einer Immobilie im Ausland als Teil eines langfristigen Lebensplans denken, geht es nicht nur um ein neues Zuhause. Es geht um Steuern, Rechte, Förderungen und die Frage: Was bleibt, wenn sich die Regeln ändern? In den letzten Jahren hat sich das Spiel komplett verändert. Portugal hat 2023 das Golden Visa-Programm für Immobilieninvestitionen abgeschafft. Das bedeutet: Wer jetzt noch eine Aufenthaltserlaubnis will, muss andere Wege gehen – etwa über Investmentfonds oder Kulturprojekte. Die Idee, einfach eine Immobilie zu kaufen und damit die Tür zu einem neuen Leben aufzustoßen, funktioniert so nicht mehr.
Doch das heißt nicht, dass Auswanderung mit Immobilie unmöglich ist. Es heißt nur, dass Sie klüger planen müssen. Ein Denkmalgutachten, ein offizielles Dokument, das den historischen Wert eines Gebäudes bestätigt kann zum Beispiel in Deutschland oder anderen Ländern mit Denkmalschutz massive steuerliche Vorteile bringen. Mit einer richtigen Auswertung können bis zu 90 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden. Das ist kein Trick, sondern ein gesetzlich verankerter Weg, um teure Renovierungen finanziell zu stemmen – besonders wenn Sie ein altes Haus im Ausland kaufen und es modernisieren wollen. Auch Wasserschäden, ein häufiges Risiko bei alten Immobilien, besonders in feuchten Klimazonen müssen Sie vor dem Kauf prüfen. Eine kaputte Rohrleitung oder undichte Fenster können aus einem Traum schnell einen finanziellen Albtraum machen – und die Versicherung zahlt oft nur, wenn Sie richtig reagieren.
Was viele nicht wissen: Eine Immobilie im Ausland ist nicht nur eine Investition in Stein und Mörtel. Sie ist auch eine Investition in Ihre Zukunft. Ob Sie in Portugal, Spanien oder Italien leben wollen – die Regeln unterscheiden sich von Land zu Land. Einige Länder erlauben immer noch Immobilienkäufe als Eintrittskarte, andere verlangen jetzt hohe Mindestinvestitionen oder verknüpfen die Aufenthaltserlaubnis mit Arbeitsplätzen oder lokalen Projekten. Und auch in Deutschland gilt: Wer eine Immobilie sanieren will, muss wissen, wie viel Eigenkapital, das Geld, das Sie selbst in die Sanierung einbringen nötig ist, welche Fördermittel es gibt und wie sich das auf Ihre Steuerlast auswirkt. Die Themen, die hier zusammenkommen, sind eng verknüpft: Eine Auswanderung Immobilie braucht mehr als Geld. Sie braucht Wissen über Recht, Steuern, Bauvorschriften und Risiken. In den Artikeln unten finden Sie konkrete Anleitungen dazu – von den neuen Alternativen zum Golden Visa über die Kosten einer kompletten Renovierung bis hin zu den rechtlichen Fallstricken, die Sie vermeiden müssen. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es darum, dass Sie nicht den Fehler machen, den viele schon gemacht haben.
Ab 2025 wird Deutschland auch Privatimmobilien bei Auswanderung besteuern - selbst wenn du sie nicht verkaufst. Erfahre, wie du die Wegzugsbesteuerung umgehst, wann du verkaufen solltest und warum du jetzt handeln musst.